腾讯分分彩直播
购房新政致合同解除 买卖双方的责任该如何认定?
类型:房产知识  日期:2017-09-14  浏览:715 次  评论:查看评论

  购房新政致合同解除 买卖双方互不担责

  今年3月北京市发布购房新政,曾经有贷款记录的购房人在北京购房时,首付比例将提高。新政出台后,有些购房人无力承担提高的购房款,一些购房合同不得不解除。通州区一房主在与购房人解除合同后,认为自己蒙受了损失,理应得到购房人交纳的定金。购房人将房主诉至通州区法院,法院审理后认为,合同解除符合法律中的情势变更原则,合同双方均无需承担对方损失责任,判令房主返还给购房人定金。

  房主不同意返还定金

  2017年3月8日,宋海(化名)和任洋(化名)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定任洋购买宋海位于通州区的某房屋,房屋建筑面积60平方米,房屋总价款321万元,签订合同当日,任洋向宋海支付定金20万元。2017年3月9日,房主宋海一次性还款10万元,将房屋解押。

  2017年3月17日,北京市公布了购房新政策,由于任洋曾在河北廊坊有贷款记录,首付比例提高至60%,任洋作为工薪阶层,面对这从天而降的多出的90多万的首付款,深感无力支付,只好要求与宋海解除房屋买卖合同。

  房主宋海面对此情形,也同意解除房屋买卖合同,但不同意返还任洋定金20万元。宋海认为,合同解除导致他承担了两方面的损失,一是提前偿还银行贷款对房屋进行解押,造成了债务压力,打破他原有的生活节奏,如果不是因为卖房他可以慢慢按月还贷。二是由于在新政强有力的调控作用下,房屋价格已经明显回落,尤其是通州,降幅明显。他主张房屋价格比签订合同时降低了,但并没有申请对房屋现在的价值进行评估。

  法院判决房主归还定金

  法院经审理认为,双方的房屋买卖合同无法继续履行的原因系北京市房屋新政策的出台,属于国家的宏观政策,属于不可归责于双方的原因,宋海应当把定金20万元返还任洋。

  关于合同解除造成的损失,一方面,对于房屋差价的损失,根据目前北京市整体房屋价格走势来看,并不存在房屋价格明显下跌的情形,宋海亦未申请房屋价值方面的评估,房屋价格方面的损失无法量化,法院无法支持。另一方面,对于提前偿还银行贷款造成的经济压力,缺乏说服力,不具备相应的事实和法律依据,法院难以支持。

  情势变更双方互不担责

  审理此案的法官表示,法律中规定了情势变更原则,即合同有效成立后、履行完毕前,因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化,从而使合同的基础动摇或者丧失,若继续维持合同会显失公平,因此允许变更合同内容或解除合同。

  按照情势变更原则,由于双方对此均无责任,因此买卖双方互不承担违约责任,所受损失均不能要求对方承担。此外,根据《商品房买卖合同解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行的,当事人可以提出解除合同,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。据此,即使此案中房屋价格明显下跌,房主确因提前偿还贷款承受经济压力,房主也应返还定金。(记者 杨琳)

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help4.html">中介建站?。?a href="/help/help5.html">广告报价?。?a href="/help/help7.html">付款方式?。?a href="/help/help8.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="/help/help10.html">留言咨询?。?/div>
宜兴房产网 版权所有 Copyright 2009-2018 常州领先网络有限公司
宜兴房产网合作热线:13093059593
网站客服QQ:138615886
葡京 葡京赌场 葡京官网 葡京网址 葡京网站 葡京棋牌 葡京国际 葡京平台 葡京娱乐网 葡京赌场官网 葡京国际娱乐 葡京网上娱乐 新葡京网址 新葡京官网 新葡京娱乐 新葡京注册 新葡京开户 新葡京娱乐场 新葡京注册送129588 澳门葡京 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 澳门新葡京网址 澳门新葡京官网 澳门新葡京娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京集团 澳门新葡京注册送129588 葡京 葡京赌场 葡京官网 葡京网址 葡京网站 葡京棋牌 葡京国际 葡京平台 葡京娱乐网 葡京赌场官网 葡京国际娱乐 葡京网上娱乐 新葡京网址 新葡京官网 新葡京娱乐 新葡京注册 新葡京开户 新葡京娱乐场 新葡京注册送129588 澳门葡京 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 澳门新葡京网址 澳门新葡京官网 澳门新葡京娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京集团 澳门新葡京注册送129588 葡京 葡京赌场 葡京官网 葡京网址 葡京网站 葡京棋牌 葡京国际 葡京平台 葡京娱乐网 葡京赌场官网 葡京国际娱乐 葡京网上娱乐 新葡京网址 新葡京官网 新葡京娱乐 新葡京注册 新葡京开户 新葡京娱乐场 新葡京注册送129588 澳门葡京 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 澳门新葡京网址 澳门新葡京官网 澳门新葡京娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京集团 澳门葡京赌场 葡京 葡京赌场 葡京官网 葡京网址 葡京网站 葡京棋牌 葡京国际 葡京平台 葡京娱乐网 葡京赌场官网 葡京国际娱乐 葡京网上娱乐 新葡京网址 新葡京官网 新葡京娱乐 新葡京注册 新葡京开户 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门葡京 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 澳门新葡京网址 澳门新葡京官网 澳门新葡京娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京集团 澳门葡京赌场 葡京 葡京赌场 葡京官网 葡京网址 葡京网站 葡京棋牌 葡京国际 葡京平台 葡京娱乐网 葡京赌场官网 腾讯分分彩直播 葡京网上娱乐 新葡京网址 新葡京官网 新葡京娱乐 新葡京注册 新葡京开户 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门葡京 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 澳门新葡京网址 澳门新葡京官网 澳门新葡京娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京集团 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京官网 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京棋牌 澳门葡京国际 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网 澳门葡京赌场官网 澳门葡京网上娱乐 有哪些网络赚钱 如何赚钱 有哪些挣钱的方法 网络赚钱有什么 怎样挣钱致富 有什么网站可以赚钱 现在干什么赚钱 网络怎样赚钱的 有什么赚钱最快的办法 网上最赚钱的方法 通过网络赚钱的方式有哪些 网赚做什么 在网络上赚钱的办法 如何用手机赚钱 最快的手机赚钱 网络怎么赚钱啊 网上可以赚钱的方法 网络能赚钱的 怎样可以在手机上赚钱 在网络上怎么快速赚钱 网络上有什么赚钱的 怎样在手机里赚钱 靠网络如何挣钱 怎么手机上赚钱 网上挣钱的方法 赚钱的方法 有什么网上可以赚钱的 怎样手机上赚钱 手机上什么可以赚钱 如何网络快速赚钱 在手机上怎么样赚钱 网络赚钱做什么 手机最快赚钱 手机怎么在网上赚钱 点点搜财 网络挣钱方法有哪些 网络怎么赚钱容易 有什么赚钱方法 有什么手机软件可以赚钱 手机能赚钱的方法 最快的手机赚钱 什么办法可以赚钱 网上赚钱的方法有哪些 有什么方法赚钱最快 网络上可以做什么赚钱 在手机上赚钱的软件 做什么可以快速赚钱 怎么在手机上赚钱 能在手机上赚钱的工作 在手机上怎么快速赚钱 如何在手机上赚钱 在网上有什么赚钱的 什么方法能赚钱 用手机有什么赚钱的方法 有什么网上赚钱的网站 网络干啥赚钱 网络赚钱高手 手机快速赚钱方法 网上有什么方法可以赚钱 用手机可以做什么赚钱 有什么可以赚钱的方法 什么方法能快速赚钱 快速赚钱的方法 手机赚钱的网络 网赚有什么好方法 正规的网络赚钱方式 用手机赚钱最快的方法 网络致富方法 手机赚钱干什么 有哪些赚钱的网站 什么是网络赚钱 手机网上怎么赚钱 网络上什么赚钱最快 现在网络上什么最赚钱 有那个网站可以赚钱 网络有什么可以赚钱的 网络自动赚钱 用手机赚钱最快的方法 挣钱的好项目 手机微信如何赚钱 手机哪个网站可以赚钱 手机网络挣钱 能在手机上赚钱的工作 可以赚钱的网络工作 现在网上做什么赚钱 简单网络挣钱 网络现在什么最赚钱 网络上有什么可以赚钱 手机赚钱高手 怎样用手机赚钱最快 能在手机上赚钱的工作 有什么网址可以赚钱 在家里用手机怎么赚钱 现在网络上什么最赚钱 页游赚钱方法 网络现在什么赚钱 网上快速赚钱的方法有哪些 网络高手怎样赚钱 有什么办法可以快速赚钱 网上有什么快速赚钱的方法 在家如何用手机赚钱 有什么方法能快速赚钱 能挣到钱的方法 有什么办法能赚钱 用手机赚钱最快的方法 如何网络自动赚钱 网络有什么可以赚钱的 用什么方法才可以赚钱 网络上什么比较赚钱 如果网络赚钱 用什么办法可以赚钱 在手机上怎么快速赚钱 网络什么比较赚钱 无本网络赚钱 有什么好的赚钱方式 这些方法赚钱可靠吗 什么方式好赚钱 能在手机上赚钱的工作 腾讯分分彩直播 赚钱app10分钟10元
  • 哈里王子大婚,王妃最爱的是Givenchy? 2018-12-17
  • 超美雾凇冰挂奇观   豫北最大瀑布群变冰帘 2018-12-17
  • 应采儿晒和陈小春写真庆结婚七周年 两人又亲又抱甜炸 2018-12-16
  • 我发现从五+年代农业用化肥农药,在六+年代几百年长的柿树几乎死光。没人研究! 2018-12-16
  • 在深入推动长江经济带发展座谈会上的讲话 2018-12-16
  • 雷政富狱中发声:否认漏罪举报 不服原判正申诉 2018-12-16
  • 走近上合志愿者 “小浪花”为峰会增添一抹靓色 2018-12-15
  • “独臂将军”彭绍辉:作战中身先士卒 百团大战打出神威 2018-12-15
  • 驻村书记张春雪扶贫记:我为黄花代言 2018-12-15
  • 凤凰古城端午抢鸭子大战引万人围观 2018-12-15
  • 白芦笋:一年一会矜贵食 2018-12-14
  • 库恩:2017,站在历史长河中看中国这一年 2018-12-14
  • 【理上网来·喜迎十九大】塞尔维亚驻华大使:中国的发展是其他国家望尘莫及的 2018-12-14
  • 相当于90多个足球场 这个超级垃圾场将变身国家级生态公园 2018-12-14
  • 端午假期国内游客超8900万人次 2018-12-13
  • 903| 382| 581| 525| 645| 419| 632| 814| 165| 915|